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Berlin

Ein Zuhause voller Licht und Eleganz - Lassen Sie sich von dieser Maisonette verzaubern!

497000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

126.25

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung im grünen Süden der Stadt wird Sie sofort begeistern.

Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1962, das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Zudem wurde die Gas-Etagen-Heizung frisch (2025) erneuert.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem modernen Badezimmer und einem gemütlichen Zimmer von etwa 20 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Am Ende der Diele öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Ess-Bereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit besticht. Die angrenzende, offene Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und bietet Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Eine elegante Stahlspindeltreppe in der Mitte des Wohn- und Ess-Bereichs führt Sie hinauf in die zweite Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie zunächst ein kleineres Durchgangszimmer, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Zimmer öffnet sich zur herrlichen Dachterrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist und Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge beschert. Von der Dachterrasse gelangen Sie in ein weiteres, großzügiges Zimmer von etwa 30 m², das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht. Hier finden Sie zudem ein kleines, praktisches WC. Dieser Raum ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonettewohnung verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

// AUSSTATTUNG
++ Dachterrasse
++ Bodentiefe Fenster zur Straße und zum begrünten Innenhof
++ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
++ Vollbad
++ Zweiflügelige Tür zwischen Diele und dem Wohn-Ess-Bereich
++ Parkettfußboden im 3.OG
++ Korkfußboden im 4.OG
++ Fliesen in Küche und Bad
++ Kellerraum
++ Gastherme für Heizung und Warmwasser

// MODERNISIERUNGEN
++ Das Badezimmer wurde 2008 neu gefliest
++ Die bodentiefen Fenster wurden 2013 erneuert
++ Das kleine WC im 4.OG wurde 2021 modernisiert
++ Die Terrasse erhielt 2022 neue Betonwerksteinplatten
++ Die Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet
++ Austausch der zwei Dachschrägenfenster (Velux-Holzfenster, 3-fach verglast) im Jahr 2024
++ 2025 wurde die Gas-Etagen-Therme erneuert

Ausstattung

Badewanne

Balkon

Einbauküche

Keller

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung liegt im Südwesten Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, genauer gesagt im Ortsteil Lichterfelde. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben aus.

//Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 1 Minute entfernt und in nur 7 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Osdorfer Straße. Von dort aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz, einem der zentralen Knotenpunkte Berlins. Mit dem Bus erreichen Sie das Rathaus Steglitz ebenfalls in etwa 20 Minuten. Der nahegelegene Kranoldplatz, den Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen, bietet Anschluss an die Regionalbahn. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B101 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zur A10, sodass Sie in etwa 10 Minuten auf der Autobahn sind.

//Nähere Umgebung
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kitas. Auch medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus Bethel Berlin in der Nähe gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Teltowkanal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und mehrere Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten sportliche Aktivitäten für jedes Alter. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Felice Sorrer

Immobilienberaterin

0170 3814757

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Maisonette

Wohnung

Zustand

gepflegt

Modernisierung

2025

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

126.25

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Georg Flohr

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