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Hessen

Offenbach am Main

Kapitalanlage mit Renditepotenzial und guter Vermietbarkeit

350000

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Offenbach am Main

Hessen

Beschreibung

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993, die regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung wird neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.300 EUR. Mit einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 % richtet sich das Objekt insbesondere an Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger, die Wert auf einen unmittelbaren Cashflow und langfristig stabile Mieteinnahmen legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschosse. Auf jeder Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem funktionalen 4-Zimmer-Grundriss und zwei Balkonen. Eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot. Diese ist separat vermietet und bildet damit einen zusätzlichen Ertragsbaustein.

Aus Investorensicht eignet sich die Immobilie besonders für eine langfristige Bestandshaltung mit unmittelbar verfügbaren Mieteinnahmen. Die erfolgte Neuvermietung, die gepflegte Gebäudesubstanz und die attraktive Rendite bilden eine solide Ausgangsbasis für private wie auch gewerbliche Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Kombination aus stabilen Erträgen, einer gefragten Wohnlage und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Modernisiertes Badezimmer (2023) mit stilvoller Regendusche
++ Gäste-WC ebenfalls 2023 umfassend modernisiert
++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
++ Zwei Balkone
++ Garage im Preis inklusive
++ Einbauküche mit allen Geräten (nicht im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

Balkon

Dusche

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC

Keller

Lagebeschreibung

Die Umgebung in Offenbach am Main bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Geprägt von grünen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft, ist sie besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa vier Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt ebenfalls bequem zu Fuß entfernt. Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der Hauptbahnhof ist etwa zwei Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn erreichen Sie in rund fünf Minuten. Zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ungefähr 25 Minuten.

Thorsten Gräf

Immobilienmakler

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

modernisiert

Modernisierung

2023

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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