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Nordrhein-Westfalen

Köln - Porz

Helle Etagenwohnung mit Loggia in Köln - Porz - ruhig und freundlich wohnen !

299000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1960, die mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und einem einladenden Wohnambiente überzeugt. Ob Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier finden Sie ein Zuhause, das stilvolles Wohnen mit funktionaler Ausstattung vereint.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier ist Raum für Ihre individuellen Wohnideen – von der gemütlichen Sofaecke bis zum stilvollen Essbereich. Ein echtes Highlight ist die angrenzende Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnung passt sich flexibel Ihrem Lebensentwurf an.
Die helle Küche überzeugt mit ihrer angenehmen Größe und schafft eine funktionale Kochumgebung, auch für gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet praktischen Stauraum für Garderobe oder Einbauschränke.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Fliesen sowie ein stimmiges Lichtkonzept – funktional, komfortabel und gepflegt.

Im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus erspart Ihnen die Parkplatzsuche und erleichtert Ihren Alltag.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Objekt mit Potenzial und echter Wohlfühlgarantie.
Wir laden Sie herzlich ein, diese bezaubernde Wohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Gemeinschaftsgarten
++ Fenster - Kunststoff / doppelt verglast
++ Einbauküche - im Preis enthalten
++ Loggia mit Markise

Modernisierungen der letzten Jahre:

++ 2024 Erneuerung der Fenster in Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer
++ 2022 Erneuerung des Badezimmer
++ 2020 Erneuerung der Haustüre
++ ca. 2015 Erneuerung der Wasserleitungen
++ 2010 Erneuerung der Heizungsanlage/teilweise Heizungsleitungen
++ ca. 1990 Erneuerung der Stromleitungen

Ausstattung

Außenstellplatz

Balkon

Dusche

Einbauküche

Fliesenboden

Garten/Gartennutzung

Keller

Laminatboden

Loggia

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Porz-Eil – einem ruhigen und gewachsenen Viertel im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte bequem zu erreichen. Die Autobahnen A59 und A3 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die Linien 151, 152 sind in ca. 4 min. erreichbar und Linie 160 in 1 min. und gewährleisten somit eine direkte Verbindung nach Porz-Mitte, zur S-Bahn und zur Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger und Berufspendler.

Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung viel Grün: Die Wahner Heide und das historische Gut Leidenhausen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Rheinufer mit seinen Promenaden sowie das beliebte Freizeitgebiet Groov in Zündorf sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Juliane Hart

Immobilienberaterin

0160 99836921

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

teilsaniert

Modernisierung

2024

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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