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Nordrhein-Westfalen

Hünxe

Vermietete 3-Zimmer-ETW | Balkon, Stellplatz & neue Heizung | Hünxe

Kaufpreis

159000

€

Kaltmiete

616

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Hünxe

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit 77,72 m² Wohnfläche in Hünxe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben – ein direkter Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aktuelle Mietdetails werden nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Der Grundriss ist klar strukturiert und spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und stützen die Vermietbarkeit langfristig.

Das Haus umfasst lediglich sechs Einheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Abstimmungsprozesse vereinfacht und Instandhaltungsentscheidungen erleichtert.

**Sanierungen und Modernisierungen**
1999: Neue isolierverglaste Fenster mit neuen Fensterbänken, Fassadendämmung. 2025: Neue Gasbrennwert-Therme, Firma Weishaupt.

Die Wohnung eignet sich für Bestandshalter, die einen direkt vermieteten Einstieg mit solider Substanz und überschaubarer Eigentümerstruktur suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Balkon
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
++ Keller
++ Isolierverglasung aus 1999 mit neuen Fensterbänken
++ Gedämmte Fassade
++ Neue Gasbrennwert-Therme eingebaut in 2025 (Marke: Weishaupt)

Ausstattung

Außenstellplatz

Badewanne

Balkon

Dusche

Keller

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in Hünxe ist besonders beliebt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte – eine attraktive Kombination, die viele Bewohner anspricht.

// Verkehrsanbindung
Hünxe bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Über die nahegelegene A3 sind Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und Essen schnell erreichbar. Gut ausgebaute Landstraßen gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für Mobilität in Hünxe und den angrenzenden Ortsteilen.

// Umgebung
Die Umgebung in Hünxe zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sportlichen sowie kulturellen Angeboten.

Der Kauf einer Wohnung in dieser beliebten Lage bietet eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grünen und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage nutzen möchten.

Tim Hegmanns

Immobilienmakler

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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