Vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Hochheim

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 mit ca. 52 m² Wohnfläche in gewachsener Wohnlage von Hochheim.

Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.400 Euro und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Miete wurde während des bestehenden Mietverhältnisses bislang kaum erhöht. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die einen preisbewussten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen und eine langfristige Strategie verfolgen. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu modernisieren und anschließend neu am Markt zu positionieren.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie einen kompakten und marktgängigen Zuschnitt, der grundsätzlich eine gute Vermietbarkeit ermöglicht. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses befindet sich die Einheit nicht auf dem Ausstattungsniveau einer modernisierten Wohnung. Für den künftigen Eigentümer ergibt sich daraus jedoch die Möglichkeit, etwaiige Maßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt gezielt zu planen und das Wertsteigerungspotenzial der Wohnung zu nutzen.

Die Immobilie wird im bestehenden, vermieteten Zustand veräußert. Der besondere Investmentansatz liegt daher zunächst in der langfristigen Bestandshaltung. Nach einem späteren Auszug des Mieters kann eine Modernisierung erfolgen. Dadurch lassen sich sowohl die Ausstattung als auch die zukünftige Vermietbarkeit und das erzielbare Mietniveau an die dann geltenden Marktbedingungen anpassen.

Diese vermietete Eigentumswohnung richtet sich vor allem an Einsteiger und langfristig orientierte Kapitalanleger, die heute zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis investieren und zukünftiges Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Die sinnvolle Strategie besteht zunächst in der Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses und einer späteren Modernisierung mit anschließender Neuvermietung oder Eigennutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.