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Heller Flurbereich mit Zugang zu den verschiedenen Räumen

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Nordrhein-Westfalen

Harsewinkel

Viel Potenzial & viel Grün – großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage

298000

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

124

m² Wohnfläche

803

m² Grundstücksfläche

Harsewinkel

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf rund 124 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und das attraktive Platzangebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit rund 46 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der unmittelbar angrenzende Essbereich bietet mit rund 15 m² ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer einen weitläufigen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man in den großzügigen, ausschließlich dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordneten Garten, der mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand viel Grün und angenehme Privatsphäre bietet.

Die separate Küche schließt praktisch an den Essbereich an. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken ergänzen das Raumangebot. Garderoben- und Flurbereiche sorgen zusätzlich für eine praktische Raumaufteilung.

Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung gehörenden Kellerbereiche. Besonders praktisch ist zudem die großzügige, extra tiefe Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen die Parksituation.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Wohnfläche, der besondere Grundriss sowie Garten, Terrasse und Garage schaffen dafür eine hervorragende Basis.

Eine Erdgeschosswohnung mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Wohnbereich und zahlreichen Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung entspricht überwiegend einem baujahrstypischen Standard und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Die Wohnung verfügt über einen besonders großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie eine separate Küche. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für eine angenehme natürliche Belichtung. An mehreren Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge umfassen je nach Raum unter anderem Fliesen, textile Beläge sowie einen Holz-/Parkettboden.

Ein besonderes Plus stellen die Außenflächen dar: Zur Wohnung gehört ein großzügiger, gewachsener Garten mit Rasenflächen und umfangreicher Bepflanzung, der ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus stehen Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten sowie ein Waschbereich zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich tiefe Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Kurz gesagt: viel vorhandene Substanz und Platz – mit entsprechendem Spielraum, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ausstattung

Außenstellplatz

Badewanne

Dusche

Garage

Garten

Garten/Gartennutzung

Keller

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Harsewinkeler Ortsteil Marienfeld. Der Wedekindring ist als Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Familien attraktiv gestaltet.

Gleichzeitig überzeugt Marienfeld durch seinen dörflichen und grünen Charakter. Das historische Klosterensemble bildet einen besonderen Mittelpunkt des Ortsteils, während die umliegende Landschaft vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bietet. Über die B513 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Harsewinkel und Gütersloh.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Roman stollhans

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

124

m²

Grundstücksfläche

803

m²

Stellplätze

Heizungsart

Etagenheizung

Energieausweis

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Immobilie mit Juno bewertet

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Immobilie mit Juno gekauft

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Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

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