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Nordrhein-Westfalen

Essen

Rohdiamant mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial in gefragter Lage

190000

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

83.06

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Essen

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in Essen, einer spannenden Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Diese Etagenwohnung im 2.OG links bietet auf ca. 83,06 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand und präsentiert sich somit als Rohbau, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Ob moderne Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder attraktives Anlageobjekt nach Sanierung, hier entscheiden Sie über Grundriss, Ausstattung und Stil. Die klassische Wohnungsgröße mit zwei Zimmern schafft beste Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Raumkonzept. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Singles oder Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Die Diele bildet den zentralen Punkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Durch die vollständige Entkernung sind sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen und können exakt auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ein praktischer Kellerraum und ein Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Potenzial für eine kleine persönliche Ruheoase.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Balkon
++ Stellplatz
Mögliche Optionen:
++ individuelle Grundrissgestaltung
++ moderne offene Wohnküche
++ hochwertige Badsanierung
++ energetische Modernisierung
++ deutliche Wertsteigerung nach Renovierung

Ausstattung

Außenstellplatz

Balkon

Keller

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Ankommen, durchatmen und das urbane Leben in Altenessen in vollen Zügen genießen.

// Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Essener Innenstadt. Die Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. So bleiben Sie flexibel im Alltag und bestens vernetzt.

// Umgebung
Das direkte Umfeld bietet urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität. Das beliebte Allee Center liegt in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen komfortabel ab. Altenessen hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren und präsentiert sich heute modern, lebendig und zukunftsorientiert. Kulturelle Angebote wie die Zeche Carl sowie vielfältige Einrichtungen des täglichen Lebens prägen den Stadtteil und machen ihn besonders lebenswert.

Diese Lage verbindet kurze Wege, urbane Vielfalt und nachhaltige Standortqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Neda Kheiri

Immobilienmaklerin

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

2020

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

83.06

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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