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Nordrhein-Westfalen

Essen

Rohdiamant-Investment: Strategische Wertschöpfung in Bestlage von Essen Holsterhausen/Frohnhausen

135000

€

Kaltmiete

437.98

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

59.5

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Essen

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Suchen Sie das perfekte Objekt für Ihr Portfolio? Diese ca. 59,5 m² 2-Zimmer derzeit vermietete Einheit ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist Ihr strategischer Hebel für eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die architektonische Perfektionierung des Grundrisses: Eine großzügige, über Eck geschnittene Diele empfängt Sie und Ihre künftigen Mieter mit einem Gefühl von Weite und Struktur. Von hier aus erschließen sich alle Räume sternförmig, was eine optimale Nutzbarkeit ohne „toten Raum“ garantiert.

Das wahre Highlight offenbart sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Durch den direkten Zugang zum Balkon und den schönen Blick in den ruhig gelegenen, grünen Innenhof, entsteht eine Wohnatmosphäre, die in der Hektik der Stadt als echtes Luxusgut gilt. Hier genießen Mieter eine Lebensqualität, für die sie bereit sind, Premium-Preise zu zahlen. Auch das Schlafzimmer ist konsequent zum ruhigen Hof ausgerichtet – ein Garant für erholsamen Schlaf und langfristige Mieterzufriedenheit.

Ihr Investment-Case: Das Revitalisierungs-Potenzial
Das Tageslichtbad und die geräumige Küche bilden die ideale Substanz, um durch gezielte, moderne Akzente – etwa hochwertige Design-Böden oder zeitgemäße Fliesen – den Standard massiv zu heben.

Die Zahlen sprechen für sich:
Nutzen Sie den nächsten Mieterwechsel für eine strategische Neupositionierung. Während der aktuelle Ist-Zustand eine solide Basis bietet, realisieren Sie durch eine Revitalisierung im Premium-Segment eine konservativ kalkulierte Zielmiete von 12,00 €/m². Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 672,00 €.

Sichern Sie sich ein Objekt, das durch seine funktionale Effizienz besticht und gleichzeitig ein enormes Wertsteigerungspotenzial bereithält. Investieren Sie dort, wo Architektur auf Wirtschaftlichkeit trifft.

Die Highlights auf einen Blick:
++ Strategische Lage: Absolute Ruhe durch Ausrichtung zum grünen Garten.
++ Optimierter Grundriss: durchdachte Raumaufteilung ohne Flächenverlust – ideal für Singles und junge Professionals/ Ärzte wegen Nähe zum Essener-Uniklinikum

Ihr nächster Schritt:
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftspläne) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ renovierungsbedürftiger Rohdiamant
++ großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
++ Badezimmer mit Tageslichtfenster
++ Balkon
++ Keller
++ Blick ins Grüne
++ ruhige Straße trotz sehr zentraler Lage

Ausstattung

Badewanne

Balkon

Keller

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung liegt in Essen-Holsterhausen direkt angrenzend an Frohnhausen – einem Stadtteil, der seit Jahren für stabile Nachfrage und eine gewachsene, funktionierende Infrastruktur steht. Hier verbinden sich kurze Wege, urbane Nähe und ein bodenständiges Wohnumfeld zu einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

// Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Von hier aus erschließt sich das gesamte Ruhrgebiet.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in alle umliegenden Städte. Gerade für Berufspendler oder Mieter ist diese Flexibilität ein entscheidender Mehrwert – und damit ein starkes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.

// Umgebung
Holsterhausen ist lebendig, ohne hektisch zu wirken. Das direkte Umfeld ist von klassischer Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein bodenständiges, angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen für Ausgleich und Erholung im Alltag.

Diese Adresse bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch Zukunftssicherheit. Die ausgewogene Balance aus urbaner Nähe, sehr guter Erreichbarkeit und funktionierendem Umfeld schafft eine solide Grundlage – für entspanntes Wohnen ebenso wie für eine wertstabile Kapitalanlage.

Eine Lage, die nicht laut wirkt – sondern langfristig überzeugt.

Neda Kheiri

Immobilienmaklerin

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

59.5

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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