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Nordrhein-Westfalen

Düsseldorf

Sofort beziehbar! Perfekte 3.-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und Balkon in D-Pempelfort!

579000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

81.35

m² Wohnfläche

420

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 81,35 m² bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und wird ab Ende April 2025 frei, sodass du deine eigenen Wohnträume verwirklichen kannst.

Die Wohnung kann, soweit gewünscht, auch weiter vermietet werden und so als äußerst attraktive Kapitalanlage genutzt werden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die einladende Loggia, die zur Sonnenseite ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick auf den ERGO-Turm bietet. Der edle Dielenparkettboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während hohe Türen und eine Sicherheitstür mit Videosprechanlage die gehobene Ausstattung perfekt ergänzen. Das helle Tageslichtbad bietet mit großen cremefarbenen Fliesen, einer gemütlichen Badewanne (mit Duschbereich), einem Handtuchwärmer sowie einer integrierten Waschmaschine und einem Trockner Komfort auf höchstem Niveau. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die exklusive Möblierung und Ausstattung. Sie umfasst nicht nur elegante Möbelstücke wie einen Esstisch von BoConcept, sondern auch eine hochwertige technische Ausstattung, einschließlich Fernseher und Bose-Soundsystem , hochwertige EBK mit allen Geräten, Waschmaschine und Trockner usw.– alles, was man für ein komfortables und modernes Zuhause braucht. Die komplette Einrichtung kann für 40.000€ erworben werden.

Das Smart Home System zur Steuerung der Heizung und Steckdosen sowie die Warmwasserzubereitung über Solarstrom tragen zu einem modernen und nachhaltigen Lebensstil bei.

Und das sehr günstige Wohngeld von nur 246€ (inkl. Heizung) machte diese tolle Wohnung einfach perfekt!

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine großzügige Einzelgarage für 120 Euro monatlich anzumieten, die Platz für Ihr Auto bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend modernisiert, einschließlich der Dacherneuerung, und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Diese Immobilie kombiniert hochwertige Ausstattung mit einem klaren Zeitplan für Ihren Einzug – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Schicke Desgin-Einbauküche
++ hochwertig, komplett möbliert
++ Sicherheitstür
++ Video Sprechanlage
++ Balkon mit Blick ins Grüne
++ Kellerraum
++ dreifach verglaste Fenster
++ hochwertiger Dielenparkett

Ausstattung

Abstellraum

Badewanne

Balkon

Dusche

Einbauküche

Fliesenboden

Garage

Keller

Parkettboden

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Pempelfort zählt zu den angesagtesten Stadtteilen der Rheinmetropole und überzeugt mit seiner urbanen Vielfalt, stilvollen Wohnquartieren und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben – ein echter Geheimtipp neben dem ebenso beliebten Oberkassel.

//VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, darunter Straßenbahn- und Buslinien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A52 und A46 liegen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Umland ermöglicht.

//UMGEBUNG
Im direkten Umfeld von Pempelfort findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Stadtteil lebendig machen. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sich hier ein ideales Umfeld für alle Lebensphasen bietet.

Die zentrale Lage und die sehr gute Mietnachfrage machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Kapitalanleger. Eine vermietete Wohnung hier zu kaufen bedeutet nicht nur, von stabilen Mietrenditen zu profitieren, sondern auch, in einen dynamischen und zukunftsorientierten Bereich zu investieren.

Florian Esser

Immobilienberater

01511 2472361

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

vollsaniert

Modernisierung

2020

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

81.35

m²

Grundstücksfläche

420

m²

Stellplätze

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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