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Hessen

Dietzenbach

Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Dietzenbach

Kaufpreis

189000

€

Kaltmiete

800

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Dietzenbach

Hessen

Beschreibung

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer attraktiven Rendite von 5,2 %.

Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.600 EUR und ist langfristig vermietet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter und Immobilien-Einsteiger, die Wert auf einen stabilen Cashflow und eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zeitgemäße Grundrissgestaltung. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche verfügt über eine praktische Ess-Theke und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der private Bereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone erweitern die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Mit der bestehenden Vermietung, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Rendite bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger mit Fokus auf Bestandshaltung und kontinuierliche Mieterträge. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Standortqualität schafft eine nachhaltige Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ 2 Balkone
++ Großes Badezimmer mit Badewanne
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Keller
++ Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Abstellraum

Badewanne

Balkon

Gäste-WC

Keller

Laminatboden

Tiefgarage

Lagebeschreibung

Die Mikrolage bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Dietzenbach sowie die Nähe zu Frankfurt am Main sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und positive Entwicklungsperspektiven.

// Verkehrsanbindung
Dietzenbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe, was die Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte erleichtert. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und andere Städte in der Region.

// Umgebung
Dietzenbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Das Einkaufszentrum „Rathaus-Center“ sowie zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Vereinen, Grünflächen und Radwegen.

Thorsten Gräf

Immobilienmakler

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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