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Berlin

Charmantes Zuhause im Herzen Kreuzbergs – Ihre Investition im Bergmannkiez

174900

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

31.8

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Berlin

Beschreibung

Diese helle Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses bietet auf ca. 31,80 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt sich individuell gestalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ruhig und gemütlich.

Besonders charmant: Der originale Dielenboden ist erhalten und unterstreicht den Altbaucharakter der Wohnung. Er benötigt eine Überarbeitung, bietet aber die wunderbare Grundlage für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Ebenso verleiht die vorhandene Kassetten-Tür der Wohnung einen stilvollen, klassischen Rahmen – Altbau-Flair inklusive.

Die Küche ist separat begehbar und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum.

Die Lage überzeugt: Ruhig im Hinterhaus gelegen, profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm – und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und gastronomischen Angeboten. Ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Diese Wohnung eignet sich ideal als erstes eigenes Zuhause, als kompakter Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot mit klarem Mehrwert in urbaner Bestlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Badezimmer mit Dusche
++ Keller
++ Holzfenster mit Doppelverglasung
++ Warmwasserversorgung über Boiler
++ Dielenboden

Modernisierungen der letzten Jahre:
2010: Erneuerung der Zuleitungen der Gaszentralheizung (Hinterhaus)
2009: Erneuerung der Nähte und Anschlüsse an Schornsteinen
2007: Sanierung der Fassade

Ausstattung

Dielenboden

Dusche

Keller

Lagebeschreibung

Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Felice Sorrer

Immobilienmaklerin

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

2010

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

31.8

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Immobilie mit Juno bewertet

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Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

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Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

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Wohnung als Kapitalanlage

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