Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,1 m² Wohnfläche und Balkon im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer: Sie bietet zwei Perspektiven – ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt mit stabilen Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst in eine großzügige Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich.

Die aktuelle und die zu erwartende Miet-Situation im Überblick:

++ Aktuelle Kaltmiete: 989,00 € / Monat (Jahresnettokaltmiete 11.868 €)

++ Mietverhältnis bestehend seit 2013, letzte Mietanpassung zum 01.02.2025

++ Nächste Mieterhöhung um 15 % ab 02/2028 möglich (auf rund 1.137 € / Monat)

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klassische Altbau-Aufteilung mit vier Zimmern und den für den Altbau typischen, großzügigen Raumhöhen. Drei der Zimmer sind besonders weitläufig geschnitten und jeweils rund 24 bis 26 m² groß, ein viertes, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die beiden großen, zur Straße gelegenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell und freundlich – eines davon verfügt über den Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort als werthaltige Kapitalanlage oder – nach Eigenbedarf – als großzügiges Zuhause nutzbar.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, der Anbau des Aufzugs im Vorderhaus erfolgte 2015. Die Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kombitherme aus dem Jahr 2011.

Ob als werthaltige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder als großzügiges Altbau-Zuhause in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Altbauqualität, großzügige Raummaße, einen eigenen Südbalkon und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.