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Berlin

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad im beliebten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

225000

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

43.9

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Berlin

Beschreibung

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-Schlaf-Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms und erhält durch ihre Ausrichtung dennoch viel Tageslicht. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen, charaktervollen Altbaucharme. Die Wohnung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitung der Gas-Zentralheizung 2010 erneuert. Das Bad wurde 2011 saniert, der Boiler im Bad zuletzt 2023/2024 ausgetauscht.

Ob als charmantes Zuhause für Singles und Paare oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhoflage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

Alles auf einen Blick:

++ 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

++ Wohnfläche ca. 44 m²

++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage

++ Großzügig geschnittenes Wohn-Schlaf-Zimmer

++ Separate Küche

++ Tageslichtbad mit Dusche

++ Ruhige, helle Hinterhoflage

++ Charaktervoller Dielenboden

++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung

++ Eigener Kellerraum

++ Gas-Zentralheizung (Zuleitung erneuert 2010)

++ Boiler im Bad ausgetauscht 2023/2024

++ Bad saniert 2011

++ Fassade saniert 2007

++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar

++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar

++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe

Ausstattung

Dielenboden

Dusche

Keller

Lagebeschreibung

Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Marlo Speitel

Immobilienmakler

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Etagenwohnung

Wohnung

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

43.9

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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