Luxus trifft Lebensqualität - Perfekte Erdgeschosswohnung gr. Terrasse und eig. Garten in E-Bredeney

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Essens: In Essen-Bredeney erwartet Sie eine neuwertige Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die dem gehobenen Lebensstandard gerecht wird, eignet sich dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Immobilien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Bad mit weiterer Dusche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Gaskamin – ein Ort, der Gemütlichkeit und Eleganz verbindet. Die offene, moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse mit direktem Zugang (vom Wohn. und Schlafzimmer) zu einem liebevoll angelegten Garten mit einem Gerätehaus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – eine grüne Oase mitten im urbanen Raum.
Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer. Eine hochmoderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit und sorgt für zusätzliche Ruhe.
In einen separaten Gebäudeteil dieses exklusiven Wohn-Ensembles befindet sich der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (+ 40.000€), ein Kellerraum, ein Waschraum und die Heizungsanlage. Weiterhin stehen vier Kfz.-Stellplätze zur gem. Nutzung zur Verfügung.
Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Diese Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.