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Berlin

Charmante Altbauwohnung im Herzen des Bergmannkiezes – historischer Charme trifft urbanes Leben

320000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

63.2

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Berlin

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie liebevoll erhaltene Details: hohe Decken von ca. 3,60 m, ein originaler Dielenboden im Schlafzimmer und Stäbchenparkett in Flur und Wohnzimmer. Historische Kastendoppelfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Das Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Die Küche bietet Platz für eine kompakte Einbauküche und einen kleinen Essbereich – perfekt, um den Tag gemütlich mit einer Tasse Kaffee zu starten. Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und stilvolle Sanierung ganz nach Ihrem Geschmack. Ein weiterer Vorteil: Die Gasetagenheizung wurde 2023 erneuert – technisch sind Sie somit auf einem neuen Stand.

Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Altbautraum in Kreuzberg zu verwirklichen. Genießen Sie das Leben im Bergmannkiez – einem Viertel, das für seine charmanten Cafés, Boutiquen und Märkte ebenso bekannt ist, wie für seine entspannte, kreative Atmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Lebensqualität – eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Vollbad mit Tageslicht
++ original Dielenboden im Schlafzimmer
++ Stäbchen-Parkett im Flur und Wohnzimmer
++ original Deckenhöhe von 3,60m
++ klassische Altbau Kastendoppelfenster

Modernisierungen der letzten Jahre:
2023: Einbau einer neuen Gas-Etagentherme (18,0kW)
2015: Anbau Fahrstuhl Vorderhaus
2009: Sanierung der Fassade

Ausstattung

Keller

Lagebeschreibung

Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Goran Roglic

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Erdgeschosswohnung

Wohnung

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

2023

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

63.2

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

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