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Nordrhein-Westfalen

Dinslaken

Erstbezug in Hiesfeld - Saniertes Zuhause zum Wohlfühlen

199000

€

auf Anfrage

2.5

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

71.86

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf 71,86 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun für den Erstbezug bereit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fenster erreicht wird, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Die charmante Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und bietet Ihnen einen gemütlichen Außenbereich.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die moderne Küche genügend Raum für Ihre kulinarischen Kreationen bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist das modern gestaltete Badezimmer mit einer offenen Dusche und großen, hellen Fliesen, die dem Raum ein eleganten und zeitgemäßen Flair verleihen.

Eine praktische, große Abstellkammer sowie ein ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 8.000 € zzgl. mit erworben wird.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
199.000 € Kaufpreis
+ 8.000 € Außenstellplatz
= Insgesamt 207.000 €, zzgl. Provision von 3,57% inkl. MwSt

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie die hochwertige Sanierung. Der moderne Stil zieht sich durch alle Räume und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort. Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Loggia
++ Tageslichtbad mit offener Dusche
++ Abstellkammer
++ Außenstellplatz

// Übersicht über die letzten Modernisierungen

++ 2024 Neue Elektrik hinter dem Zähler, Gira Feininstallation
++ 2024 Neue Sanitärinstallationen im Bad, Grohe / Villeroy&Boch
++ 2024 Neue Zimmertüren, Prüm Rundkante
++ 2024 Neue Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
++ 2024 Wände glatt gespachtelt und gestrichen
++ 2024 Hochwertiges Laminat als Landhausdiele
++ 2024 Thermostatköpfe erneuert

Ausstattung

Außenstellplatz

Dusche

Keller

Laminatboden

Loggia

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken.

//Verkehrsanbindung

Sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind Sie hier gut angebunden. Der Hauptbahnhof Dinslaken ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt. Von hier aus haben Sie Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, die Sie schnell und bequem nach Duisburg, Oberhausen, Essen und andere Städte im Ruhrgebiet und darüber hinaus bringen. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und darüber hinaus.

// Unmittelbare Wohnumgebung

Von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu Sportmöglichkeiten: Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hiesfeld bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren, besonders am nahe gelegenen Ufer der Ruhr, ein.

Hiesfeld in Dinslaken vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie sich als idealer Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen anbietet.

Marius Nieland

Immobilienberater

0170 1191837

Exposé erhalten

Ihre Anfrage ist kostenfrei. Wir senden Ihnen keine unerwünschte Werbung zu.

Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Dachgeschoss

Wohnung

Zustand

Modernisierung

2024

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

71.86

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1976 | Primärenergieträger: Fernwärme

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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