01.06.2025

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Hessen

Darmstadt

Dachgeschossidylle - 2,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Sonnenbalkon

299000

€

auf Anfrage

2.5

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen über den Dächern von Eberstadt!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil eines Wohnhauses aus dem Jahr 1982, das sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Hier verbinden sich Behaglichkeit und durchdachte Raumaufteilung auf rund 69 m² zu einem idealen Rückzugsort.

2017 wurde die Wohnung durch ein modernes, ebenerdiges Duschbad stilvoll aufgewertet – ein echtes Komfort-Upgrade für den Alltag. Die großzügige Empore im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Raum mit individueller Note – perfekt als Leseecke, Homeoffice oder kreativer Freiraum.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der mit ca. 10 m² zum Verweilen im Freien einlädt – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklang bei einem Glas Wein am Abend. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 49 € monatlich angemietet werden.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ 2017 neues Bad mit ebenerdiger Dusche
++ gemütliche Empore im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnraum
++ überdachter Balkon
++ Parkplatz in TG kann zusätzlich angemietet werden

Ausstattung

Balkon

Dusche

Keller

Laminatboden

Tiefgarage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Eberstadt im Süden von Darmstadt. Die Wohnung selbst liegt zentral, aber im hinteren Teil das Gebäudes und damit sehr ruhig.

// Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 6, 7 und 8 verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie in Richtung Bickenbach und Alsbach. Auch Bushaltestellen und Fahrradwege ergänzen die Mobilität.

// Umgebung
Die Umgebung der Straße ist geprägt von einer Mischung aus denkmalgeschützten Altbauten, gepflegten Villen und modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Entlang der Straße findet sich eine gewachsene Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Ärzten, Cafés und kleinen Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders hervorzuheben ist auch der historische Ortskern von Eberstadt mit seinem dörflichen Flair, der sich harmonisch in die urbane Umgebung einfügt.

Darüber hinaus lädt die Nähe zum Odenwald und zum Naturpark Bergstraße zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen.

Thorsten Gräf

Immobilienmakler

0160 99877905

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Dachgeschoss

Wohnung

Zustand

gepflegt

Modernisierung

2017

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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