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Nordrhein-Westfalen

Swisttal

Zweifamilienhaus mit zwei autarken Einheiten, Garten und Garage – ideal für Familien oder Investoren

539000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

177

m² Wohnfläche

579

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Ursprünglich Teil einer ehemaligen Hofanlage wurde dieses Gebäude zwischen 1982 und 1987 mit viel Sorgfalt zu einem wohnlichen Zuhause in solider Massivbauweise umgebaut. Heute bietet es auf rund 148 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei separate Einheiten mit je ca. 74 m² – den idealen Rahmen für Familien, Paare, Investoren oder das generationenübergreifende Zusammenleben.

Jede Wohneinheit ist autark und verfügt über einen eigenen Heizkreislauf, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ausreichend Stauraum. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine helle Küche, ein renoviertes Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Über eine stilvolle Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine gleichwertig geschnittene Wohneinheit mit großzügiger Küche, zwei ruhigen Schlafzimmern, modernisiertem Duschbad mit Regendusche, separatem Gäste-WC sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während Sie die Ruhe der Umgebung genießen.

Ein angrenzendes Nebengebäude – ehemals Teil der Scheune – dient heute als nützlicher Abstellraum für Gartengeräte und beherbergt zudem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Eine Garage und vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten Komfort im Alltag.

Ob als Kapitalanlage, zum Selbstbewohnen oder zur Kombination aus beidem – dieses Haus überzeugt durch seine Flexibilität, den gepflegten Zustand und die durchdachte Aufteilung. Ein echtes Zuhause mit Potenzial und Charme.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

Modernisierungen :

++ 2010 : Sanierung Badezimmer im EG
++ 2013 : Decke zum Dachgeschoss gedämmt
++ 2015 : Erneuerung Gas - Etagenheizung im OG
++ 2015 : Sanierung Badezimmer im OG
++ 2023 : Erneuerung Gas - Etagenheizung im EG

Ausstattung :

++ Fliesen, Vinylboden, Natursteinfliesen
++ Fussbodenheizung
++ Gas - Etagenheizung
++ doppelt verglaste Fenster
++ eigener Technikraum
++ Garten / Balkon
++ 2 Tageslichtbäder und Gäste - WC
++ 2 Einbauküchen
++ Garage und 4 Stellplätze

Ausstattung

Abstellraum

Außenstellplatz

Balkon

Dusche

Einbauküche

Fliesenboden

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Swisttal-Buschhoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Swisttal am Rande der Voreifel. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt am Feldrand.

// Verkehrsanbindung
Swisttal liegt ca. 20 km südwestlich von Bonn und ca. 10 km von Euskirchen ca. 5 km von Rheinbach entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A565 ist Swisttal verkehrstechnisch gut zu erreichen. Vom Bahnhof im Nachbarort verkehrt regelmäßig die S23 in Richtung Euskirchen und Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

// Umgebung
Swisttal selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Kita und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Euskirchen.

Die Umgebung von Swisttal ist geprägt von ausgedehnten Wander- und Radwegen. Der nahegelegene Naturpark Rheinland bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Auch der Swistbach, der durch die Gemeinde fließt, trägt zur landschaftlichen Schönheit der Region bei.

Juliane Hart

Immobilienberaterin

0160 99836921

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Haus

Zweifamilienhaus

Zustand

gepflegt

Modernisierung

2023

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

177

m²

Grundstücksfläche

579

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

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Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

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Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

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Luisa Koslowski

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