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Hessen

Pfungstadt

Zweifamilienhaus mit viel Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Pfungstadt-Hahn

Kaufpreis

699000

€

Kaltmiete

680

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

290

m² Wohnfläche

550

m² Grundstücksfläche

Pfungstadt

Hessen

Beschreibung

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses frei stehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit ca. 290 m² Wohnfläche, zehn Zimmern und einem ca. 550 m² großen Grundstück in Pfungstadt-Hahn.

Das Haus verteilt seine Wohn- und Nutzungsbereiche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten für mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Die Immobilie hat zwei Wohneinheiten. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss noch eine Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und öffnen den Blick in das gewachsene Wohnumfeld. Eine separate Küche, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ermöglichen eine klar gegliederte Nutzung. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lässt keine Wünsche offen.

Das derzeit vermietete Dachgeschoss (680 € kalt/ 900 € warm) verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung samt Küche, großem Flur und Badezimmer. Diese ist über das Treppenhaus mit eigenem Zugang erreichbar. Zusätzlich sind weitere Zimmer im Untergeschoss vorhanden, die einen separaten Zugang zum Garten haben. Weitere Räume für Heizung, Öltanks, Waschküche und Abstellen ergänzen die Ebene.

Der Garten, die geschützten Sitzbereiche, die Terrasse und das Carport schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Stellflächen. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 194,44 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Das Angebot richtet sich besonders an Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit großem Platzbedarf sowie Käufer, die Wohnen und Vermietung oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

// AUSSTATTUNG //
++ Zwei Wohneinheiten zzgl. Einliegerwohnung
++ Zwei vorhandene Einbauküchen
++ Drei Vollbäder und zwei separate Gäste-WCs
++ Großzügiger Balkon
++ Terrasse und geschützter Gartensitzplatz
++ Liebevoll eingewachsenes Grundstück
++ Massive Bauweise
++ Kunststofffenster
++ Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern
++ Keller-, Heizungs-, Tank- und Waschräume
++ Carport

// MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN //
2001: Erneuerung der Heizungsanlage
2013: Heizungstanks
2015: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung
2015: Erneuerung der Elektroinstallation im Dachgeschoss
2015: Innenausbau und Anpassung der Grundrissgestaltung im Dachgeschoss
2015: Austausch aller Heizkörper
2015:Terrassenerneuerung
2015: Neuer Fassadenanstrich
2015: Renovierung Untergeschoss
2015: Fenster DG Zweifachverglasung
2022: Dämmarbeiten im Keller-/Untergeschossbereich
2023: Erneuerung der Öltanks
2024: Erneuerung des Carports und der Pflasterflächen
2024: Fenster EG und Einliegerwohnung Dreichfachverglast
2026: Hitzeschutzeinbau Dachfenster

Ausstattung

Abstellraum

Balkon

Carport

Einbauküche

Einliegerwohnung

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Pfungstädter Stadtteil Hahn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und der Nähe zur Modau, wodurch ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld entsteht.

Für den täglichen Bedarf stehen in Hahn und im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Ein Supermarkt, Bäckereiangebote, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzend bietet die Pfungstädter Kernstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote sind in Pfungstadt und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders praktikabel für den Alltag, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ein klarer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sind Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und die umliegende Rhein-Main-Neckar-Region gut erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof Pfungstadt eine Anbindung in Richtung Darmstadt, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die naturnahe Umgebung rund um Hahn, die Modau, der nah gelegene Kinderspielplatz und die umliegenden Felder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten für Familien im Grünen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine solide Nahversorgung auf angenehme Weise.

Moritz Heimann

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Haus

Zweifamilienhaus

Zustand

modernisiert

Modernisierung

2026

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

290

m²

Grundstücksfläche

550

m²

Stellplätze

Heizungsart

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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