Kapitalanleger aufgepasst – Zwei charmante Doppelhaushälften im modernen Fachwerkstil – familienfreundlich im Grünen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Fachwerkensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften, die zusammen verkauft werden und eine einzigartige Gelegenheit bieten, großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenleben oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zu verwirklichen. Die beiden liebevoll gepflegten und teilsanierten Fachwerkhäuser erstrecken sich über insgesamt 305 m² Wohnfläche auf einem 502 m² großen Grundstück inmitten der malerischen Eifellandschaft. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, bieten sie reichlich Platz für große Familien oder kreative Wohnkonzepte.

Die linke Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren kernsaniert und bietet auf 153 m² Wohnfläche fünf Zimmer, darunter vier Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon und eine separate Terrasse hinter dem Haus laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können z.B. als Büro oder Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch das geräumige, einladende Dachgeschoss verfügt über zwei weitere gemütliche Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum, ein Abstellraum und eine große Hobbywerkstatt. Ein Außenstellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die rechte Doppelhaushälfte umfasst 152 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Eine helle Küche, ein separates Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer laden zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, z. B. als Ankleidezimmer, Büro, Kinderzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Auch das geräumige Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer im Loft – Charakter, welches auch geteilt werden könnte, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum. Ein Balkon und eine Terrasse bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Neben einer separaten Waschküche und einem Heizungsraum bietet der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz und eine Garage neben dem Haus erleichtern Ihnen den Alltag, sowie eine Wallbox für Ihr Elektroauto rundet das Angebot ab und sorgt für nachhaltige Mobilität. Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet und generieren jeweils eine Kaltmiete von 1200€, wodurch sie sich als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage eignen.

Kaufpreisfaktor (Brutto) : 15,62
Kaufpreisfaktor (Netto) : 17,53
Rendite : 6,4 %

Beide Häuser kombinieren den rustikalen Charme des Fachwerks mit modernen Wohnstandards. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein einzigartiges Wohnkonzept in idyllischer Umgebung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Fachwerkensemble persönlich vorzustellen!