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Nordrhein-Westfalen

Duisburg

Solides Reihenhaus mit Potenzial – ruhige Lage in Duisburg-Walsum

199000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

249

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Duisburg-Walsum – in einer ruhigen Wohnstraße liegt dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1955. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen und einem ca. 249 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es als Familie, handwerklich versierter Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum schafft. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor (Ausstellungsdatum 09.05.2025). Ein Highlight ist der gepflegte Garten mit überdachtem Sitzplatz – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Keller erwarten Sie neben Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum auch ein Hobbyraum und eine charmante Kellerbar – die nach einer nötigen Sanierung ein echtes Plus für gesellige Abende darstellen wird.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Tageslichtbad
++ überdachte Sitzgelegenheit im Garten
++ großer Keller mit Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

Badewanne

Balkon

Fliesenboden

Garage

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Keller

Tageslichtbad

Teppichboden

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Aldenrade im Duisburger Stadtbezirk Walsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, vorwiegend Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Straße selbst ist eine Seitenstraße und bietet dadurch wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen. Auch der Walsumer Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt oder zum Bahnhof Walsum. Auch die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch man eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet hat.
Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Rheinpark Walsum, der Driesenbusch oder das Naherholungsgebiet an der Rheinpromenade zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Marius Nieland

Immobilienberater

0170 1191837

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Haus

Reihenhaus

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

2009

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

249

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Immobilie mit Juno bewertet

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Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

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