Familienglück auf 3 Ebenen - Mehr Zuhause fürs Leben

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 in Grevenbroich-Kapellen. Die ca. im Jahr 2021 umfassend sanierte Immobilie überzeugt mit einem sehr stilvollen Zustand, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 47 m² zusätzlicher Nutzfläche, bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Ein schöner Garten mit einer ca. 28 m² großen Terrasse rundet das attraktive Gesamtbild ab. ( Terrasse insg. 49 m², davon 28 m² überdacht )

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste-WC. Die einladende Einbauküche bietet einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zur überdachten Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage.
Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 47 m² zusätzlicher Nutzfläche. Sichtbare Holzbalken verleihen dem großzügigen Raum einen gemütlichen, loftartigen Charakter. Zwei dreifach verglaste Velux-Schwingfenster mit Solarrollläden sorgen für viel Tageslicht. Eine integrierte Deckeneinbauklimaanlage bietet zusätzlichen Komfort und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Ob als privater Elternbereich oder individueller Rückzugsort – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollständig renoviertes Duschbad rundet diese Ebene ab.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen. Neben einer großzügigen Waschküche stehen ein wohnlich ausgebauter Raum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand gebracht haben. Im Jahr 2021 wurde das Dach umfassend saniert und mit einer 24 cm starken Wärmedämmung versehen. Wasser-, Abwasser- und Kanalleitungen im Innen- und Außenbereich wurden erneuert und die Elektroinstallation vollständig modernisiert. Zahlreiche Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie vorbereitete Leitungen für eine Gegensprech- und Alarmanlage bieten zusätzlichen Komfort. Leerrohre für eine mögliche spätere Installation von Photovoltaik oder Solarthermie sind bereits vorhanden. Zwei- und dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung.
Die regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1991 befindet sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Nach Eigentümerangaben wurden sämtliche Ersatzteile erneuert.
Der schöne, familienfreundliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen gemütlichen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktischen Stauraum.

Eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Dieses liebevoll gepflegte und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisierte Reihenendhaus vereint eine freundliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss, die praktischen Zusatzflächen und der einladende Garten machen die Immobilie zu einem schönen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.