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Nordrhein-Westfalen

Köln

Substanz trifft Chance: Sanierungsbedürftiges Haus mit Erweiterungspotenzial

849000

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

160

m² Wohnfläche

368

m² Grundstücksfläche

Köln

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer nächsten Investitions- und Gestaltungschance

Diese Mehrfamilienimmobilie mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1900 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Handwerker und kreative Köpfe, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und individuell ausschöpfen möchten. Die Immobilie ist sehr renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch einen enormen Gestaltungsspielraum.

Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, von ca. 94qm, die früher als Restaurant genutzt wurde. Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, steht leer und befindet sich ebenfalls in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Hier ist umfangreiche handwerkliche Arbeit erforderlich, gleichzeitig bietet sich die Chance, die Fläche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für einen neuen Gastronomiebetrieb, ein anderes Gewerbe oder zur späteren Vermietung mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten.

Wohneinheiten

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten von jeweils 80 qm.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und steht somit sofort für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im April 2026 frei. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters wurden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen erstellt.

Auch die Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig und bieten viel Raum für individuelle Grundrisslösungen, moderne Wohnkonzepte und persönliche Stilvorstellungen. Besonders Handwerker werden hier große Freude daran haben, ihre Fähigkeiten und Ideen umzusetzen.

Zusätzliches Grundstück mit Baupotenzial

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende größere Grundstück bzw. der vorhandene Parkplatz. Für dieses Areal hat bereits eine Bauvoranfrage stattgefunden, die bei weiterem Interesse neu zu beantragen ist. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern können.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich Immobilie persönlich.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ 4 Stellplätze im Hof
++ Keller
++ Boden: Laminat / Fliesen
++ Ausbau der WE im 2. Obergeschoss zur Maisonette-Wohnung geplant -> Zugang/Treppe wird noch angefertigt

**Modernisierung**
++ 2020 Dacherneuerung mit Dämmung
++ 2020 Bäder renoviert
++ 2009 Heizungsleitungen teilweise erneuert
++ 2009 Wasserleitungen teilweise erneuert
++ einzelne Fenster noch von 1980 / Teilweise erneuert ca. 2008 (Doppeltverglast / Kunststoff)
++ 2000 Heizungsanlage - Gasheizung

Ausstattung

Außenstellplatz

Dusche

Fliesenboden

Keller

Laminatboden

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Köln Dünnwald, einem etablierten und grünen Stadtteil im Kölner Osten, der für seine gute Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und ausgewogene Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur geschätzt wird.

//Verkehrsanbindung
Dünnwald bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die Kölner Innenstadt, weitere rechtsrheinische Stadtteile sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Stadtbahn gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 unterstützt zusätzlich die Attraktivität für Berufspendler und Gewerbenutzer.

//Umgebung
Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung mit dem Dünnwalder Wald und nahegelegenen Erholungsflächen, die bei Mietern besonders gefragt sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Diese Kombination aus Natur, Alltagstauglichkeit und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Köln Dünnwald vereint Standortstabilität, Vermietungssicherheit und Entwicklungsperspektive und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Investitionen mit langfristigem Wertpotenzial.

Juliane Hart

Immobilienmaklerin

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Haus

Mehrfamilienhaus

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

2020

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

160

m²

Grundstücksfläche

368

m²

Stellplätze

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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