Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln-Brück – solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Köln-Brück präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotential. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Objekt befindet sich seit der Errichtung im Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt und liebevoll instandgehalten.
Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück erstreckt sich das 4-Familienhaus auf vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315,19 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 21,98 m² im Kellergeschoss. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Das Gebäude gliedert sich in vier separat abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen:
Erdgeschosswohnung (ca. 82,83 m² Wohnfläche):
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum exklusiv genutzten, weitläufigen und südlich ausgerichteten Garten. Neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Der Grundriss bietet klassische und dauerhaft gut vermietbare Raumzuschnitte für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Obergeschosswohnung (ca. 82,36 m² Wohnfläche):
Die Grundstruktur entspricht im Wesentlichen der Erdgeschosswohnung. Auch hier stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Außerdem verfügt diese Wohnung über zwei Balkone. Der größere ist vom Wohnzimmer aus begehbar und südlich zum Garten hin ausgerichtet, ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und nördlich ausgerichtet.

Dachgeschosswohnung (ca. 95,95 m² Wohnfläche):
Die Maisonette-Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung bietet durch die großzügige Fläche und die attraktive Dacharchitektur eine sehr gute Vermietbarkeit, auch für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Kellergeschosswohnung (ca. 54,77 m² Wohnfläche):
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Terrassenbereich. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Durch die kompakte Größe ist die Einheit besonders für Singles oder Pendler attraktiv.
Zur Immobilie gehören darüber hinaus drei Stellplätze und drei Fahrradboxen direkt vor dem Haus, die an die Mieter der Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung vermietet sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt EUR 3.180,00 monatlich kalt, entsprechend EUR 38.160,00 p.a.. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. EUR 10,09 € /m² und bietet somit perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotential, insbesondere bei Neuvermietungen, da die Bestandsmieten seit mehreren Jahren unverändert sind. Nach aktueller Marktlage wäre kurzfristig eine Mieterhöhung im Rahmen der Kappungsgrenze im Kölner Stadtgebiet um bis zu 15% der aktuellen Jahresnettokaltmiete rechtlich möglich. Das sofort realisierbare Mietpotenzial liegt somit bei 43.884,00 € p.a.

Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch hohe Bestandsdauer und solide Mieterschaft aus. Die Mietverträge bestehen seit:
UG: seit 02/2023; EG: seit 11/2015; OG: seit 12/2015; DG: seit 03/2018
Es bestehen keine Mietrückstände, alle Zahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Untergeschoss wurde 2022 eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Darüber hinaus beschränkten sich Instandhaltungen in den letzten Jahren auf kleinere Reparaturen. Nennenswerte Bauschäden sind nicht bekannt.