Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 733,85 m² auf einem rund 250 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen.

Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit konkretem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 67.104 € (Ist), was einer Bruttomietrendite von 4,8 % entspricht. Aktuell sind zwei Wohnungen frei – die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Wohnung im dritten Obergeschoss links –, die unmittelbar neu vermietet werden können. In Kombination mit einer moderaten Mietanpassung im ersten Obergeschoss lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 86.838 € erzielen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 % bzw. ein Faktor von 16,1. Für ein voll erschlossenes Mehrfamilienhaus in zentraler Großstadtlage ist das ein attraktives Verhältnis mit unmittelbar realisierbarem Potenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und sind zwischen ca. 35 m² und 98 m² groß. Diese Mischung aus kompakten und größeren Zuschnitten spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus bietet eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Einheiten teilen lässt – eine zusätzliche Option, das Mietpotenzial des Hauses weiter zu steigern. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Fahrradhof. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von 2015.
Der Großteil des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kernsaniert. Zehn Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden. In zehn Wohnungen wurden neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Armaturen von Grohe und Hansgrohe sowie Handtuchheizkörper verbaut; zwei neue Frisch- und Abwasserstränge sind für künftige Sanierungen bereits vorbereitet. Die Elektrik wurde in neun Wohnungen vollständig erneuert (Leitungen, Unterverteilungen sowie Schalter und Steckdosen von Gira), in einer weiteren Wohnung teilerneuert und in einer Wohnung um das Jahr 2000 erneuert mit zusätzlicher Erneuerung der Schalter und Steckdosen im Jahr 2024. Zehn Wohnungen verfügen über hellgrau geflieste Bäder (60×60 cm), neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz sowie Laminat im Landhausdielen-Design in Eiche hell. Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden aufgewertet: Der Hausflur und die allgemein zugänglichen Kellerbereiche wurden neu gestrichen, ergänzt durch eine neue Briefkastenanlage und eine anthrazitfarbene Aluminium-Eingangstür.

Mit seiner soliden Massivbausubstanz, dem hohen Sanierungsgrad, den zwei sofort neu vermietbaren Wohnungen und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein ertragsstarkes Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.