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Nordrhein-Westfalen

Duisburg

Kapitalanlage mit über 7% Rendite: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

349000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

158

m² Wohnfläche

375

m² Grundstücksfläche

Duisburg

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem renditestarken und vielseitig entwickelbaren Anlageobjekt sind. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich je eine Wohnung pro Etage, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzlich vom ausgebauten Spitzboden profitiert. Das etwa 400 m² große Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten und eine Terrasse, sondern auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 41 m² Nutzfläche. Dieses wurde bislang als Gästezimmer genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Hobbybereich. Ergänzend steht ein weiterer, von außen separat begehbarer 15 m² großer Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro genutzt wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Gasetagenheizung wurde regelmäßig gewartet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2015.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet durch die anstehende Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial. Alle drei Wohnungen würden zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150 € generieren, was einer jährlichen Nettomiete von 25.800 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,53 und einer Mietrendite von 7,39%.

Die Kombination aus modernisierten Bereichen, gezielten Wertsteigerungsmöglichkeiten im 1. Obergeschoss sowie der zusätzlichen Nutzfläche im Gartenhaus macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Anleger, die langfristige Stabilität und Ausbauchancen schätzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ 3 Wohneinheiten
++ 41 m² großes Gartenhaus mit überdachter Terrasse
++ großer Garten mit Terrasse hinter dem Haus
++ Vollunterkellert
++ Klimaanlage im EG
++ Außenstellplatz

// Übersicht der letzten Modernisierungen:

2015: Sanierung des EG’s
2019: Erneuerung der Außenfassade
2023: Erneuerung der Terrasse vor dem Gartenhaus + Überdachung
2023: Sanierung des Gartenhauses
2023: Neuer Stromkasten im Keller
2023: Neues Badezimmer im 2.OG
2024: Errichtung eines Sichtschutzes im Garten
2025: Neue Überdachung in der Küche

Ausstattung

Abstellraum

Außenstellplatz

Badewanne

Dusche

Einbauküche

Fliesenboden

Garten

Garten/Gartennutzung

Keller

Klimatisiert

Laminatboden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Duisburg-Hamborn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld schaffen.

// Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie Bahnverbindungen sind schnell zu erreichen und bieten eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Duisburgs und in die umliegenden Ruhrgebiets-Städte. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A59, A42 und der A3 besonders attraktiv, wodurch Oberhausen, Essen, Düsseldorf oder das Duisburger Zentrum zügig erreichbar sind.

//Umgebung
In fußläufiger Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht.

Neda Kheiri

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Haus

Mehrfamilienhaus

Zustand

gepflegt

Modernisierung

2019

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

158

m²

Grundstücksfläche

375

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

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Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

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Wohnung als Kapitalanlage

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