nach Absprache
EIN WAHRES GARTENPARADIES Familienidylle mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
No items found.
Nordrhein-Westfalen
Swisttal

EIN WAHRES GARTENPARADIES Familienidylle mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück

499000
auf Anfrage
6
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
150
m2 Wohnfläche
1727
m2 Grundstücksfläche
Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihr großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus zurückkehren, das Ihnen auf 150 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück einen perfekten Rahmen für familienfreundliches Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt sechs großzügigen Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei helle Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit einer bodengleichen Dusche, bieten modernen Komfort, während der Keller zusätzlichen Stauraum bereithält.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine einladende große Küche, die Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt. Das helle Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster bietet Ihnen nicht nur einen offenen Blick in den Hof, sondern auch direkten Zugang zu einem kleinen Wintergarten im Eingangsbereich.

Im Außenbereich begrüßt Sie eine einladende Hofeinfahrt, die Sie in einen charmanten Innenhof führt. Hier stehen Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch zwei großzügige Garagen mit Platz für bis zu vier weiteren Autos.

Ein besonderes Highlight sind die hinter dem Haus gelegenen Stallungen, die sich ideal für den Ausbau zu weiterem Wohnraum oder Hobbyflächen eignen. Mit viel Potenzial können hier individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Hinter den Stallungen liegt eine 1.230 m² große Wiesenfläche. Dieser gigantische Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder sorgt für gemütliche Familienabende. Das beeindruckende Wiesengrundstück spiegelt nicht nur eine idyllische Naturkulisse wider, sondern setzt der Verwirklichung Ihrer Gartenträume keine Grenzen !

Das interessante Hofgrundstück ist ein ideales Familienparadies, das ein Zuhause mit Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier können sich Hobby-Handwerker und Gartenliebhaber so richtig ausleben und ihre Ideen verwirklichen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Potenzial bei einem Besichtigungstermin persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

mehr erfahren

Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ 1230 m² großes Wiesengrundstück / grosse Gartenfläche
++ Stallungen mit Ausbaupotential
++ Große Hofeinfahrt mit schönem, geräumigen Innenhof
++ 4 Stellplätze
++ 2 große Garagen
++ Balkon mit schönem Ausblick
++ Große Wohnküche
++ 2 Tageslichtbäder
++ Keller
++ Abstellraum

Modernisierungen der letzten Jahre:

2021: Keller verputzt und saniert, neue Stromleitungen im Keller
2021: Neue Heizungsanlage ( Gas )
2008: Renovierung großes Badezimmer im EG, Versetzung einer Innenwand, neuer Boden und neue Türen im EG
2008: Neue Dachfenster

1998 : Dämmung der Fassade von innen im OG
1998: Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen
1994: Neue Fenster im EG und OG
1994: Erneuerung der Stromleitungen im Haus

Ausstattung
Abstellraum
Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Garage
Garten/Gartennutzung
Keller
Laminatboden
Pissoir
Tageslichtbad
Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Swisttal-Ludendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Swisttal am Rande der Voreifel. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt am Feldrand.

// Verkehrsanbindung
Swisttal liegt ca. 20 km südwestlich von Bonn und ca. 10 km von Euskirchen entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A565 ist Swisttal verkehrstechnisch gut zu erreichen. Vom Bahnhof im Nachbarort verkehrt regelmäßig die S23 in Richtung Euskirchen und Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

// Umgebung
Swisttal selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Kita und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Euskirchen.

Die Umgebung von Swisttal ist geprägt von ausgedehnten Wander- und Radwegen. Der nahegelegene Naturpark Rheinland bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Auch der Swistbach, der durch die Gemeinde fließt, trägt zur landschaftlichen Schönheit der Region bei.

Juliane Hart

Immobilienberaterin
0160 99836921
Exposé erhalten
Ihre Anfrage ist kostenfrei. Wir senden Ihnen keine unerwünschte Werbung zu.
Objektdetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Haus
Zustand
modernisiert
Modernisierung
2021
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etage
Etagen-Anzahl
2
Balkon
1
Wohnfläche
150
Grundstücksfläche
1727
Stellplätze
8
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfs­ausweis | Ausstellungsdatum: 04.01.2025 | Gültig bis: 03.01.2035 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1946 | Primärenergieträger: Gas | Endenergie­bedarf: 332,40 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: H

Sind Sie genauso begeistert wie wir? Jetzt Exposé anfordern und direkt durchstarten!

Ihre neue Immobilie wartet schon auf Sie und ist nur noch wenige Klicks entfernt.

Exposé sofort als Download: Alle Details auf einen Blick.
Direkter Draht zu uns: Wir sind telefonisch für Sie da.
Diskrete Beratung: Individuell nach Ihren Wünschen.
Vier Personen, die auf einer Sofaecke sitzen und sich unterhalten.

Diese Personen haben durch uns eine neue Immobilie gefunden.

„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

Maximale Reichweite durch starke Partner. Ihre Immobilie optimal platziert.

Unsere Leistungen

Immobilienverkauf ist mehr als nur ein Inserat. Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, das Ihnen Zeit spart und den besten Preis sichert.

Ihre Immobilie, Ihr Weg. Wir sind an Ihrer Seite.

Immobilien sind für uns mehr als nur Objekte. Sie sind Zuhause, Erinnerungen und neue Möglichkeiten. Mit Herz, Expertise und ganzer Leidenschaft begleiten wir Sie bei jedem Schritt. Ob digital oder persönlich vor Ort, gemeinsam finden wir den besten Weg für Sie.