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Nordrhein-Westfalen

Euskirchen

KLEIN ABER FEIN - 2022 saniertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

225000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

648

m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 78 qm Wohnfläche und einem großzügigen 650 qm Grundstück den idealen Raum, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die frische Modernisierung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Die Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung und somit einer nahtlosen Optik macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Genuss und Geselligkeit zusammenfinden.

Im Obergeschoss entfaltet das große Schlafzimmer seinen einzigartigen Loft-Charakter und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Dank einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022–2023 erstrahlt das Haus in neuem Glanz: Elektrik und Heizungsanlage wurden erneuert, hochwertige Fußböden verlegt, und eine neue Haustür setzt stilvolle Akzente.

Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung.

Vor dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob für gemütliche Sommerabende, kreative Gartengestaltung oder handwerkliche Projekte – hier können Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker ihre Ideen nach Herzenslust umsetzen. Die separate Garage sowie vier weitere Außenstellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit komfortables Parken.

Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern! Gerne führen wir Sie persönlich durch die Immobilie.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Laminatboden
++ Fliesen
++ Garten
++ Keller
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ Garage
++ 4 Außenstellplätze
++ Fenster - Kunststoff/ doppelverglast

Modernisierungen der letzten Jahre:
++ 2023: Neue Haustür
++ 2023: Neuer Laminatboden im 1.OG
++ 2022: Neue Fliesen im EG
++ 2022: Neue Gasheizung
++ 2022: Neue Heizungs- und Stromleitungen
++ 2022: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster

Ausstattung

Abstellraum

Außenstellplatz

Badewanne

Fliesenboden

Garage

Garten/Gartennutzung

Keller

Laminatboden

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Euskirchen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Eifel besticht. Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

//VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist Euskirchen bestens aufgestellt. Der Bahnhof Euskirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier, sodass Pendler bequem mit der Bahn unterwegs sind. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1, die eine schnelle Anbindung an das Rheinland und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B51 und B56 erleichtern die Erreichbarkeit der Region.

//DIREKTE UMGEBUNG
Die direkte Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Wohnqualität erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zur Eifel zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Ein Einfamilienhaus in dieser Lage zu kaufen bedeutet, eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität zu genießen – ein perfektes Zuhause für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld schätzen.

Juliane Hart

Immobilienberaterin

0160 99836921

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Objektdetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Einfamilienhaus

Haus

Zustand

vollsaniert

Modernisierung

2022

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

648

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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