Doppelhaushälfte mit Pool, Garage und Ausbaureserve in ruhiger Lage von Pulheim-Sinnersdorf

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im Jahr 1964 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlicher Aufstockungsoption auf einem 412 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf.

Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Aufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC erschließt sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der genug Platz für eine entspannte Couchlandschaft und einen separaten Esstisch bietet. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes, das Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Bodentiefe Fenster eröffnen den freien Blick in den südöstlich ausgerichteten Garten und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und über die Diele zugänglich. Eine besonders attraktive Perspektive ergibt sich hier für Käufer mit Sinn für offenes Wohnen: Die Wand zwischen Küche und Essbereich lässt sich entfernen, sodass mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer – sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch das 2012 modernisierte Familienbad, das sich in zeitlos elegantem Design präsentiert.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Dachstudio genutzt wird. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Hier eröffnet sich für Käufer eine besonders attraktive Perspektive: Wie das benachbarte Haus bereits zeigt, lässt sich das Dachgeschoss vollwertig aufstocken und damit deutlich erweitern – ideal für wachsende Familien, die langfristig in der Immobilie investieren möchten. Auch das Untergeschoss bietet einen wohnlich genutzten Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice neben Heizraum und Hausanschlussraum.

Das eigentliche Herzstück dieses Hauses liegt im Außenbereich. Der südöstlich ausgerichtete Garten genießt die Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag und bietet mit seinem eigenen Pool eine private Oase, wie man sie in einer Doppelhaushälfte selten findet. Eine überdachte Terrasse schließt direkt an und schafft den geschützten Übergang zwischen Haus und Garten. Besonders durchdacht ist die bauliche Verbindung des Außenbereichs: Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über ein doppeltes Tor und lässt sich durchfahren – ideal für Gartenarbeit, Poolpflege oder Anhängerverkehr. Die überdachte Terrasse kann zudem flexibel als zweiter Stellplatz oder Carport dienen. Direkt vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge geboten wird. Mit 412 m² ist das Grundstück für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügig bemessen.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2007, wobei das Erdgeschoss mit elektrischen, das Obergeschoss mit mechanischen Rollläden ausgestattet ist. Die Dachfenster wurden 2010 erneuert, das Familienbad im Obergeschoss 2012 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 1991.

Eine besondere Note erhält die Immobilie durch ihre Geschichte: Das Haus gehörte ursprünglich dem Architekten, der die gesamte Siedlung geplant und realisiert hat – und ist in seiner Ausführung dementsprechend hochwertiger und durchdachter gestaltet als der typische Standard seiner Zeit. Eine Liebhaberimmobilie mit Charakter und Handschrift.
Diese Doppelhaushälfte richtet sich an junge Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und echten Entwicklungsperspektiven suchen – mit einem südöstlich ausgerichteten Garten, eigenem Pool, durchdachten Außenanlagen, der Option, die Wohnfläche durch die Aufstockung des Dachgeschosses langfristig deutlich zu erweitern, und einem familienfreundlichen Wohnumfeld in einer der beliebtesten Pendlerlagen zwischen Köln und Düsseldorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.