Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Frechen

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 337 m² großen Grundstück in zentraler, gut angebundener Lage von Frechen.

Das Objekt ist aktuell mit zwei von drei Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet werden – wahlweise für die Eigennutzung, eine Sanierung oder eine direkte Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die aktuelle und die zu erwartende Miet-Situation im Überblick:

++ EG (vermietet): 825,00 € / Monat
++ 1. OG (vermietet, seit längerem unverändert): 605,00 € / Monat – Anpassung um 15 % auf 695,75 € möglich
++ DG (frei, angesetzte Neuvermietung): 750,00 € / Monat
++ Ist-Jahresnettokaltmiete: 17.160 €
++ Soll-Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung und Anpassung: 27.249 €
++ Bruttomietrendite auf Soll-Mietbasis: 4,96 %

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern und Bestandshaltern eine attraktive Ausgangsbasis mit unmittelbar realisierbarem Mietsteigerungspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich eines voll unterkellerten Kellergeschosses. Auf jeder Etage befindet sich eine eigenständige Wohneinheit: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil und eine zugehörige Garage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langjährig vermietet und bietet bei einer Mietanpassung entsprechendes Potenzial. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und ermöglicht dem Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und eine zweckmäßige Ausstattung.
Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Trockenraum. Eine Garage gehört zur Erdgeschosswohnung. Der hauseigene Garten erhöht den Wohnwert für die Mieter spürbar und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, in Kunststoff oder Aluminium ausgeführt und mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die 1998 erneuert wurden – ein im Vermietungsalltag praktischer Vorteil, da jede Mietpartei eigenständig für ihre Heizung verantwortlich ist. Im Jahr ca. 2020 wurde die Nordfassade als Wetterseite neu verputzt und gestrichen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Mit seiner soliden Massivbausubstanz, der vollständigen Unterkellerung, dem unmittelbar realisierbaren Mietsteigerungspotenzial und der gefragten Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Anlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein überschaubares, gut händelbares Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen. Die freie Dachgeschosswohnung eröffnet darüber hinaus die Option einer teilweisen Eigennutzung – ein in dieser Konstellation besonders attraktives Plus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.