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Nordrhein-Westfalen

Essen

Ihre Kapitalanlage mit Zukunft - MFH mit 4 vermieteten Wohnungen in zentraler Lage

695000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

308

m² Wohnfläche

215

m² Grundstücksfläche

Essen

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich vier gut geschnittene Wohnungen, jeweils eine pro Geschoss.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Grundrissen – ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 308 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei 35.808,00 €, während sich bei marktgerechter Anpassung ein SOLL-Ertrag von etwa 40.560,00 € erzielen lässt. Damit besteht ein deutliches Entwicklungspotenzial für die zukünftige Rendite.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Dank der zentralen Lage in Essen, der vollständigen Vermietung sowie der guten Ertragslage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Sicherheit und Entwicklungsperspektiven legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

Ausstattung

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping sind nur wenige Minuten entfernt.

// Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die U-Bahn-Station „Essen Rathaus“ befindet sich in direkter Nähe und bietet mit den Straßenbahnlinien STR101, STR105, STR106, STR107 und STR108 schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Neda Kheiri

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Objektdetails

Nutzungsart

Anlage

Objektart

Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Zustand

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

308

m²

Grundstücksfläche

215

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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