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Nordrhein-Westfalen

Essen

Substanz trifft Rendite - Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

2350000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

487.74

m² Wohnfläche

508

m² Grundstücksfläche

Essen

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit insgesamt neun Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten) bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Rendite. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage an der belebten Frankenstraße – mitten im bürgerlich geprägten Stadtteil Essen-Stadtwald.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 99.780 €, mit einer erzielbaren Sollmiete von ca. 105.780 € – das entspricht einer Rendite von bis zu 5,42 %. Durch die gemischte Nutzung und den guten Vermietungsstand ist die Immobilie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabil und zukunftssicher aufgestellt.

Auf rund 645 m² Gesamtfläche verteilen sich moderne Wohnungen mit Balkon sowie zwei langjährig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.

Aufteilung:
Erdgeschoss- zwei Gewerbeeinheiten
1. und 2. OG- zwei 3- Zimmerwohnungen
Dachgeschoss- zwei 2- Zimmerwohnungen, sowie eine 1,5 Zimmerwohnung

Eine professionelle Kapitalanlage mit Substanz – geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine etablierte Lage setzen.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

Ausstattung

Balkon

Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtwald, einer gefragten Wohnlage im Essener Süden. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur, die ihn sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mieter:innen sehr beliebt macht.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Arztpraxen finden sich entlang der Frankenstraße auch verschiedene gewerbliche Einheiten wie Büros, Kanzleien, kleine Läden und Dienstleistungsbetriebe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zur Essener Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich verkehren in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinien, die für eine noch breitere Anbindung sorgen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A52, wodurch auch die Städte Düsseldorf, Duisburg oder Dortmund schnell erreichbar sind.
Der Stadtteil Stadtwald ist ein angenehmes, bürgerliches Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser sowie die durchmischte gewerbliche Struktur entlang der Frankenstraße sorgen für ein lebendiges, sicheres und attraktives Umfeld. Der nahegelegene Stadtwald sowie weitere Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür, die gewerblichen Einheiten im Umfeld sowie die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Nachfrage und damit eine solide Vermietbarkeit – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Thorsten Rösner

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Objektdetails

Nutzungsart

Anlage

Objektart

Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Zustand

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

487.74

m²

Grundstücksfläche

508

m²

Stellplätze

Energieausweis

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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