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Nordrhein-Westfalen

Essen

Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

1950000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

645.8

m² Wohnfläche

892

m² Grundstücksfläche

Essen

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, errichtet 1964 und 1967, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen.

Haus 328 bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 178,47 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 106,42 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit 40,55 m² und 104,98 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 80 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Haus 330 umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit 70,79 m² und 48,3 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 70,41 m² und 58,69 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 66,29 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch Garagen und Stellplätze auf dem ca. 892 m² großen Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die funktionale Aufteilung und das attraktive Nutzungskonzept.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 71.456 €, das SOLL liegt bei 90.056 €, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ 11 Wohneinheiten (Flächen: 40,55 m² – 106,42 m²)
++ 1 Gewerbeeinheit (178,47 m²)

Ausstattung

Außenstellplatz

Garage

Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bedingrade, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Westen der Stadt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Straßenbahnlinie 105 sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung in die Essener Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B231 mit direkter Verbindung zur A40 und A42 – ideal für Fahrten in die gesamte Ruhrregion.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants, Cafés und Bistros, die ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister bequem erreichbar sind. Außerdem sorgen gepflegte Grünflächen und naturnahe Wege für erholsame Auszeiten im Freien – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Radtouren.

Thorsten Rösner

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Objektdetails

Nutzungsart

Anlage

Objektart

Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Zustand

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

645.8

m²

Grundstücksfläche

892

m²

Stellplätze

Energieausweis

Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1964

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Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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