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Nordrhein-Westfalen

Duisburg

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

1900000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

994

m² Wohnfläche

1177

m² Grundstücksfläche

Duisburg

Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als 4-geschossiger, vollunterkellerter Massivbau.

Es vereint insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 114 m², die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 110 m² und ca. 140 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zusätzlich für Investoren interessant machen.

Zum Gebäude gehört ein großzügiger Außenbereich: Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen 9 Garagen sowie 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl von den Gewerbeeinheiten als auch von den Wohnungen genutzt werden können.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl eine nachhaltige Wohn- als auch Gewerbevermietung gewährleistet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 75.096 €, mit einem SOLL von 93.252 € und somit einem deutlichen Mietsteigerungspotenzial, das die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
++ Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
++ Bäder überwiegend modernisiert
++ 9 Wohneinheiten
++ 2 Gewerbeeinheiten
++ 9 Garagen
++ 13 Stellplätze

Ausstattung

Außenstellplatz

Garage

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Rheinhausen, einem Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und hohe Wohnattraktivität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass sich der Standort ideal für Familien und Berufstätige eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen sowie der Duisburger Innenstadt. Auch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein.

Darüber hinaus punktet die Lage mit einer hohen Lebensqualität. Grünflächen und die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und einer soliden Kundenfrequenz. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort nachhaltig attraktiv.

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Objektdetails

Nutzungsart

Anlage

Objektart

Anlageobjekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

994

m²

Grundstücksfläche

1177

m²

Stellplätze

Energieausweis

Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1963

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Immobilie mit Juno bewertet

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Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

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Luisa Koslowski

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