Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten und Garagen in Bochum-Wattenscheid

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1935 errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und fünf Garagen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 284,53 m² in guter Wohnlage von Bochum-Wattenscheid.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis bei geringem Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 22.305 € (Ist). Die Bestandsmieten liegen spürbar unter dem ortsüblichen Niveau, sodass sich über moderate Anpassungen im gesetzlichen Rahmen ein deutliches Steigerungspotenzial realisieren lässt. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 27.358 €.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
++ Jahresnettokaltmiete IST: 22.305 € (Bruttomietrendite 4,48 %)
++ Jahresnettokaltmiete SOLL: 27.358 € (Bruttomietrendite 5,49 %, Faktor 18,2)
++ Fünf Wohneinheiten & fünf Garagen, vollständig vermietet

Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine voll vermietete Immobilie mit planbaren Erträgen und konkret umsetzbarem Wertsteigerungspotenzial suchen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Das Gebäude verteilt sich über drei Etagen. Im Erd- und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten – eine größere mit ca. 63 m² sowie eine kompaktere mit ca. 46 m² –, das zweite Obergeschoss nimmt eine größere Wohnung mit ca. 65 m² ein. Diese Mischung aus kompakten und mittelgroßen Zuschnitten spricht eine breite Mieterzielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien, und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Bad sowie einen Diele-Bereich. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die zur Wohnung gehört und im Mietpreis enthalten ist.
Ein zusätzlicher Vorteil dieses Objekts sind die fünf zugehörigen Garagen. Sie bieten den Mietern gesuchten Stellraum und stellen zugleich eine eigenständige, ausbaufähige Ertragsquelle dar, da auch hier die aktuellen Mieten noch Spielraum nach oben bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vorgarten sowie eine begrünte Fläche hinter dem Haus mit einer für alle Hausbewohner nutzbaren Rasenfläche – ein Aufenthaltswert im Grünen, der die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 1981 und 1986 eingebaut wurden – ein im Vermietungsalltag praktischer Vorteil, da jede Mietpartei eigenständig für ihre Heizung verantwortlich ist. Die einzelnen Thermen wurden im Laufe der Zeit sukzessive erneuert (EG links 2006, EG rechts 1989, 1. OG links 1999, 1. OG rechts 2005, Dachgeschoss 2012). Die Fenster wurden zwischen 1981 und 1990 erneuert, die Badezimmer der Wohnungen sukzessive zwischen 1982 und 2013 modernisiert. Ein für alle Bewohner nutzbarer Trockenboden sowie Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Mit seiner soliden Substanz, der vollständigen Vermietung, dem klar umsetzbaren Mietsteigerungspotenzial und den fünf zusätzlichen Garagen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein überschaubares, gut händelbares Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.