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Berlin

Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – zwei charmante Einheiten im Szenekiez Kreuzberg

416350

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

75.7

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Berlin

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Investition in gefragter Lage suchen. Zum Verkauf stehen zwei charmante Wohnungen – ideal zur Vermietung und als langfristige Wertanlage.

Wohnung 1 – ca. 44 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 2 – ca. 31,8 m² im 2. Obergeschoss

Beide 1-Zimmer-Wohnungen liegen ruhig im Hinterhaus. Die Wohn/-Schlafzimmer sind großzügig angelegt und die original Dielenböden und stilvollen Kassettentüren bieten Berliner Altbauflair. Die Küche ist jeweils separat und es steht pro Einheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. zwischen 10,30 € - 13,50 € pro Quadratmeter, was diese Wohnungen zu einer lohnenden Investition macht. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend, jedoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend hoch, was eine schnelle und rentable Vermietung erwarten lässt.

Das Paket bietet Anlegern die Möglichkeit, zwei gut vermietbare Einheiten in einem Objekt zu erwerben – mit klarer Perspektive auf stabile Mieterträge und langfristige Wertsteigerung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment mit Charme und Substanz.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Ruhige und helle Lage im Hinterhof
++ Keller
++ Dielenboden

Modernisierungen der letzten Jahre:
2023/2024: Austausch Boiler (Bad 1. OG)
2011: Badsanierung (1. OG)
2010: Erneuerung Zuleitung Gas-Zentralheizung
2009: Erneuerung der Nähte und Anschlüsse an Schornsteinen
2007: Sanierung der Fassade

Ausstattung

Dielenboden

Dusche

Keller

Lagebeschreibung

Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Felice Sorrer

Immobilienmaklerin

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Objektdetails

Nutzungsart

Anlage

Objektart

Anlageobjekt

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

2010

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

75.7

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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