Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in gefragter Wohnlage

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993, die regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist zum 01.08.2026 neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.300 EUR. Wohnung und Garage sind dabei separat an unterschiedliche Mieter vermietet, wodurch die Einnahmen zusätzlich diversifiziert werden. Mit einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 % richtet sich das Objekt insbesondere an Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger, die auf einen sofortigen Cashflow sowie langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt fünf Geschosse. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft spricht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen 4-Zimmer-Grundriss mit zwei Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die separat vermietet ist und einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kitas sowie der S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Aus Investorensicht eignet sich die Immobilie insbesondere für eine langfristige Bestandshaltung mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Neuvermietung, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die attraktive Rendite schaffen eine belastbare Ausgangsbasis für private und gewerbliche Kapitalanleger. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus stabilen Erträgen, einer gefragten Wohnlage und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.