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Hessen

Offenbach am Main

Charakter trifft Cashflow – attraktives Bürogebäude als Investmentchance im Herzen Offenbachs

2000000

€

auf Anfrage

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

m² Wohnfläche

m² Grundstücksfläche

Offenbach am Main

Hessen

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage mit historischem Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Herzen von Offenbach.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein repräsentatives Büro- und Praxisgebäude mit industriellem Flair, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Stahlskelettkonstruktion – das erste Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise – ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung über alle vier Etagen hinweg und bietet damit eine hohe Drittverwendbarkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf rund 700 m² Nutzfläche zuzüglich Keller präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitig nutzbare Investmentchance. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,90 m, schallgeschützte Fenster sowie drei separate WC-Anlagen gewährleisten ein professionelles Umfeld für langfristig nachgefragte Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der barrierefreie Zugang über einen Schrägaufzug sowie ein behindertengerechtes WC im Erdgeschoss steigern die Attraktivität für Mieter und sichern eine zeitgemäße Nutzung.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, saniert und modernisiert und befindet sich aktuell in einer umfassenden Erneuerungsphase. Damit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Ob als Bestandsinvestment oder langfristige Wertanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattungs und Modernisierungsliste

++ Denkmalgeschützte Fassade
++ Selbsttragende Stahlskelettbauweise, dadurch mit variablem Grundriss
++ Barrierefreier Zugang mit Schrägaufzug
++ Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
++ Zwei separate WC-Anlagen
++ 20 Stellplätze beim Kauf
++ 5 Stellplätze bei Miete
++ Keller
++ Schallisolierte Fenster
++ Flachdach mit ca. 30 cm Isolierung
++ Feuertechnisch saniert
++ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
++ DV-Verkabelung (u.a. Cat5, Serverschränke)
++ Brennwertkessel im benachbarten Gebäude

Ausstattung

Außenstellplatz

Barrierefrei

Denkmalgeschützt

Gäste-WC

Keller

Personenaufzug

Teppichboden

Lagebeschreibung

Ihr neues Büro‑ oder Praxisgebäude überzeugt durch seine Lage im Zentrum von Offenbach. Durch kurze Wege für Mitarbeitende, die Nähe zur Innenstadt sowie die guten Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Gelände machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Anspruch.

// Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit dem Rhein‑Main‑Gebiet. S‑Bahn‑ und Buslinien sorgen für kurze Wege ohne Auto. Und für den Individualverkehr stehen 20 Stellplätze im Kaufumfang sowie 5 Stellplätze zur Miete zur Verfügung.

// Umgebung
Die Lage besticht durch unmittelbare Nahversorgung und vielfältige Angebote. Restaurants, Cafés und Einkaufsgelegenheiten sind schnell erreichbar. Grünflächen und Parks schaffen Raum zur Erholung. Die Mischung aus Arbeit, Freizeit und Kultur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Mitarbeitende.

Offenbachs Innenstadt bietet daher beste Voraussetzungen für Unternehmen oder Investoren. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Thorsten Gräf

Immobilienmakler

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Objektdetails

Nutzungsart

Anlage

Objektart

Anlageobjekt

Bürohaus (Anlageobjekt)

Zustand

teilsaniert

Modernisierung

2025

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Etagen-Anzahl

Balkon

Wohnfläche

m²

Grundstücksfläche

m²

Stellplätze

Energieausweis

Energieausweis: nicht erforderlich

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„TOP Beratung zu Immobilien! Ich bin begeistert von der Art und Weise, wie die Arbeit gemacht wird. WEITER SO!“

Carsten Wiechmann

Immobilie mit Juno bewertet

„Ich kann Juno Immobilien als Maklerfirma (ich war Käuferin) empfehlen! Juno Immobilien hat sich stets um meine Anliegen gekümmert. Auch fachlich war Juno Immobilien kompetent und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses gut beraten und unterstützt. Juno Immobilien hat mir alle Schritte transparent und verständlich erklärt. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!“

Andrea Lindemann

Immobilie mit Juno gekauft

„Die Entscheidung, Juno Immobilien zu beauftragen, war die beste überhaupt. Fachlich wie menschlich absolut kompetent. Das Gespür für eventuelle Käufer war hervorragend. Wir sind glücklich, das Haus einer sehr netten Familie übergeben zu haben. Alles ist reibungslos verlaufen. Eine Empfehlung habe ich an Bekannte weitergegeben.“

Petra Olbrich-Kohlbecher

Immobilie mit Juno verkauft

„Einen Makler für unser Haus … nie! Besichtigungstermine, Bauamt, Stadtverwaltung, Verkaufsportale...vielleicht doch? Unsere Wahl fiel auf Juno Immobilien. In persönlichen Gesprächen wurden gemeinsam die Ziele des Verkaufs und die Vorgehensweise festgelegt. Wir hatten nie das Gefühl, dass unser Haus – über unseren Kopf hinweg – verkauft wird. Wir konnten jederzeit den Umfang unserer Mitarbeit bestimmen. Wir bekamen jederzeit Auskunft über Verkaufsstand bzw. zu wichtigen Randthemen der Immobilie. [...]"

Georg Flohr

Immobilie mit Juno verkauft

Mit Maklern will ich nichts zu tun haben. Das war mein erster Gedanke. Aber ich wurde angenehm überrascht. Sehr gute Besichtigung, sehr gute Begleitung der Finanzierung, einfach anders als die ganzen schmierigen Makler da draußen. Wenn alle so wären wie ihr!

Mike Burgsteller

Beratung bei der Finanzierung

Habe mich über Finanzierungen und Neubauwohnungen als Kapitalanlage beraten lassen. Ich war sehr überrascht, wieviel Knowhow die Leute von Juno mitbringen. Anders, als ich es sonst kannte. Top!

Sabine Klostermann

Wohnung als Kapitalanlage

Eine derart freundliche, kompetente und vollumfängliche Betreuung habe ich nicht erwartet! Tausend Dank an das Juno Team, das uns in der privat größten Stressphase sehr unter die Arme gegriffen hat und wir uns daher überhaupt nicht um den Verkauf kümmern mussten. So ein Service ist einmalig! Einfach ein Riesengroßes Danke!!!

Luisa Koslowski

Immobilie mit Juno verkauft

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